Bytový dům v Úpici
Navazuje na osvědčené dřevostavby s deskami fermacell®
Kvalitní a cenově dostupné bydlení potřebuje promyšlený návrh i efektivní způsob výstavby.
2.11.2026
Bytový dům Úpice využívá prefabrikované konstrukce na bázi dřeva se sádrovláknitými deskami fermacell® od společnosti James Hardie Europe. Navazuje tak na zkušenosti z bytových projektů OXES a společnosti D.A. Bydlení, které tuto technologii dlouhodobě uplatňují v různých regionech České republiky.
Nové bydlení v centru Úpice
Čtyřpodlažní bytový dům se třemi samostatnými vchody vzniká v Úpici v podhůří Krkonoš. Nabídne 30 bytů o dispozicích 1+kk až 3+kk, jejichž dokončení je plánováno na květen 2027. Umístění v centru města přináší budoucím obyvatelům praktickou výhodu: školy, školky, lékaři, obchody a další služby jsou dostupné pěšky. V blízkosti se nachází také obchodní centrum Klokan, okolí Úpice nabízí možnosti turistiky a cyklistiky i výlety do hor.
Většina bytů má balkon, přízemní byty doplňují vlastní předzahrádky. Projekt počítá také s komorami pro ukládání sezónních věcí nebo sportovního vybavení a s parkovacím stáním zahrnutým v ceně každé bytové jednotky. Energeticky úsporné řešení domu má obyvatelům pomoci udržet nízké provozní náklady.
Projekt je prezentován pod společností D.A. Bydlení Alfa, s.r.o. a je součástí portfolia D.A. Bydlení. Ta navazuje na zkušenosti s rezidenční výstavbou pod značkou OXES, kterou založil Martin Beran. Na tuto praxi dnes navazuje i jeho syn Dominik Beran. Společným základem je využívání prefabrikovaných dřevěných konstrukcí a dlouholetá spolupráce se značkou fermacell®.
Prefabrikace pomáhá řídit kvalitu i náklady
Podstatná část práce na prefabrikované dřevostavbě probíhá ve výrobní hale. Stěnové a stropní panely se připravují podle projektové dokumentace a na staveniště přijíždějí jako dílce určené k montáži. D.A. Bydlení má pro výrobu obvodových, vnitřních a stropních panelů vlastní zázemí ve Zlínském kraji. Kontrolované výrobní podmínky umožňují soustředit se na přesnost a opakovatelnost provedení.
Pro developera má tento postup význam při plánování harmonogramu i nákladů. Přesunutí části prací do výroby zkracuje montáž na místě a usnadňuje organizaci navazujících profesí. Opakované využívání odzkoušených konstrukčních řešení zároveň umožňuje zúročit zkušenosti z předchozích staveb. Právě tak může prefabrikace přispívat k cenové dostupnosti nových bytů při zachování požadované kvality.
Pevné stěny s důrazem na bezpečnost a soukromí
Sádrovláknité desky fermacell® jsou v tomto systému funkční součástí stěnových konstrukcí. Jejich homogenní strukturu tvoří sádra a vlákna z recyklovaného papíru. Materiál se vyznačuje pevností a odolností proti nárazům, což obyvatelé ocení při každodenním používání bytu i při zařizování interiéru. Desky umožňují zavěšování vybavení pomocí vhodných upevňovacích prostředků a nabízejí různé možnosti povrchové úpravy.
V bytových domech je zásadní také ochrana před hlukem ze sousedních bytů a požární bezpečnost. Opláštění fermacell® pomáhá dosahovat požadovaných akustických parametrů a chránit dřevěnou konstrukci při požáru. Výsledné vlastnosti vždy vycházejí z celé skladby stěny, jejího napojení a správného provedení detailů. Podobně je tepelná ochrana domu výsledkem součinnosti konstrukce, tepelné izolace a dalších vrstev obálky budovy.
„Pro developera i jeho zákazníka je to výhodné řešení. Developer využívá přednosti prefabrikace a materiálů v odzkoušených skladbách, majitel bytu získává pevné a odolné stěny. Správně navržené konstrukce s deskami fermacell® přitom umožňují splnit současné nároky na tepelnou ochranu novostaveb, požární odolnost i akustiku,“ říká Aleš Pechtor, manažer pro průmyslové zákazníky – výrobce dřevostaveb a modulů společnosti James Hardie Europe.
Zkušenosti z Kladna a Brna pokračují v dalších regionech
Dlouhodobé využívání této technologie dokládají konkrétní reference. V projektu Garden Park v Kladně-Kročehlavech byly desky fermacell® použity v obvodových stěnách, vnitřních nosných mezibytových stěnách i stěnách uvnitř bytů. Spolupráci OXES se značkou fermacell® dokumentují také bytové domy ve Zbůchu u Plzně, realizované v několika etapách. Opakované uplatnění stejného materiálového principu umožňuje přenášet zkušenosti mezi projekty.
Dalším příkladem je projekt Bernáčkova v Brně-Dolních Heršpicích, jehož developerem byla společnost OXES Heršpice a realizaci zajišťoval RD Rýmařov. Zdejší čtyřpodlažní domy kombinují železobeton s dřevěnými rámovými konstrukcemi: první nadzemní podlaží a uzavřené schodiště jsou železobetonové, stěny a stropy bytů ve druhém až čtvrtém podlaží využívají dřevo. Sádrovláknité materiály fermacell® se zde uplatnily ve stěnových konstrukcích i podlahách. Projekt tak dokládá také možnosti spojení dřevostavby s dalšími konstrukčními systémy.
Na zkušenosti OXES navazuje Oáza Living Mohelnice, dnes rozvíjená společností D.A. Bydlení EU. V prvních třech etapách zde mezi lety 2019 a 2024 vzniklo šest bytových domů se 101 byty a tři řadové domy. Desky fermacell® jsou i tady součástí obvodových, mezibytových i vnitřních stěn. Dlouhodobé pokračování projektu ukazuje, že prefabrikovaná výstavba na bázi dřeva má své místo i při postupném rozvoji větších obytných celků.
Bytový dům Úpice tuto řadu rozšiřuje o nové bydlení v Podkrkonoší. Využívá přístup prověřený na předchozích realizacích: spojení prefabrikace, vhodně navržených skladeb a odolného opláštění. Developerovi pomáhá stavět efektivně a budoucím obyvatelům přináší praktické výhody v podobě pevných stěn, ochrany soukromí a energeticky úsporného bydlení.
Zájemci o bydlení mohou získat další informace a domluvit si prohlídku prostřednictvím kontaktní stránky projektu.